基本商圏の定量的なマーケット調査から定性的な利⽤者の属性や購買特性、ニーズを洗い出し、現況の課題と今後の展開⽅針を導き出します。

定量調査では、基本商圏を設定し、居住者数や昼間⼈⼝数などの社会特性と競合店調査などからマーケットの特性を把握します。定性調査では、既存利⽤者の属性別の購買傾向などを把握し、今後の開発や店舗展開に役⽴つ情報の整理、課題抽出を⾏います。

〇商圏基礎調査
基本商圏の設定・駅乗降者数・⼈⼝特性・世帯特性・昼間⼈⼝・時間帯別の施設利⽤傾向など

〇既存店売上分析 ※リニューアルの場合
年度別/⽉別売上傾向・業種別・店舗別評価・時間帯別売上調査と時間帯別施設利⽤状況など

〇競合店調査
競合店分布・競合施設とのMD⽐較による不⾜MDの洗い出しなど

〇既存店観察評価 ※リニューアルの場合
利⽤者傾向・MD（品揃え、価格、販売⽅法）・メンテナンスや接客対応など

〇計画地の商業ポテンシャルやニーズの抽出
アンケート調査・通⾏量調査・利⽤者や計画地周辺通⾏者の消費感度調査など

マーケット分析を基に展開⽅針を整理し、
ターゲット想定、コンセプト⽴案やMD戦略の検討
を⾏います。

調査・分析から今後の開発に向けたターゲットの想定やコンセプト⽴案、開発の⽅針を導き出し、ゾーニング検討からマーチャンダイジング（ MD ）想定などの企画・アドバイスを⾏っております。

施設コンセプト・マーケットニーズに適した
テナント誘致を⾏います。

コンセプトや想定業種、ゾーニングなどの企画をもとに、業界動向や消費トレンドを踏まえ、最適なテナントを想定し、出店の意向などヒアリングを⾏います。その後、リーシング先をリストアップし、アプローチ・テナント開拓を進めて参ります。必要に応じ、リーシングツール（募集⽤資料）の作成も弊社にて承っております。出店希望候補がまとまりましたら、テナントの⽐較選定、成約業務までサポートいたします。

ファッション・物販
SABON / Liesse / ビアズリー / コ・スターリング / モノエディション / マリメッコ / ウンナナクール / キュイジーヌ・ハビッツ / ニホンドウ漢⽅ブティック / アフタヌーンティーリビング / マイケルコース / ゼフィーロ / ハイドロゲン / クラークス / トレセンテ / time+style / SAAD / ラザールダイヤモンド / 11時のtea time / olive garden / オークリー / 天満屋ウォッチギャラリー

食物販
マンハッタンロールアイスクリーム / クチュールフクイドウトウキョウ / デリッツェフォリエ / 天使島 / 古町糀製作所 / ナチュラルローソン＆food kurkku / 港北マルシェ

飲食
Tʼsレストラン / シャッターズ / セレブ・デ・トマト / クラフトビアキッチン / 博多天ぷら たかお / 小川珈琲 / MILKISSIMO /マヤレストラン / The World Kitchen / bebible / ラーメン凪 / SAPANA / スプントカフェ

サービス
ハピリィフォトスタジオ / グランイーノ / ディアローグ / ブラン / ミスパリ・ダンディハウス / ⾃由が丘マンションライブラリー / ゼクシィ / TAYA / BLV / まつげサロンWILL / アインファーマシーズ/⼩さな結婚式 / フリックヘアサロン

事例 事例商業施設
Luz自由が丘
シリウス⼀番町
ザ・コートヤード表町